売買

Q1:仲介手数料って何ですか?

仲介業者は売主様(貸主様)と買主様(借主様)を仲介することで報酬をいただいております。仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売買と賃貸では異なります。

売買の仲介手数料の仕組み(一般的)

売主様と買主様の双方から

物件成約価格×3%+60,000円+消費税

を上限としていただけることになっています。

例)物件成約価格が4,000万円の時

(4,000万円×3%+60,000円)×1.08=1,360,800
なんと!1,360,800円が仲介手数料の上限額となります。

Q2:どうして、仲介手数料無料や割引がきるのですか?

売買の場合

一般的な不動産仲介業者は「売主様」と「買主様」の双方から仲介手数料をいただきます。

しかし、弊社では

「売主(不動産業者)様」から仲介手数料をいただける場合は「買主様」からの仲介手数料を無料

とさせていただいております。

営業利益は通常の半分となりますが、利益が出ていないわけではありません

また、売主様が不動産業者ではなく、個人(一般のお客様)の場合、弊社では売主様に対しても仲介手数料の割引を行っております。
その為、買主様につきましても仲介手数料を無料ではなく、規定上限額の30%~50%OFFとさせていただいております。

又、不動産仲介では他業者と共同して仲介業務を行わせていただく場合があります。

この場合は、売主様側の不動産業者と買主様側不動産業者がそれぞれ売主様・買主様より仲介手数料をいただくことになります。

そのため、仲介手数料を無料にしてしまうと、弊社の収入はゼロになってしまいます。

このような場合は、買主様からの仲介手数料は規定上限額の30%~50%OFFとさせていただいております。

Q3:仲介手数料を割引すると、他社よりサービスが悪くなるのでは?
 そのようなことは一切ございませんのでご安心ください。弊社では以下のように経費を極力削減して、仲介手数料割引サービスを行っております。

〇社員を2名にすることで人件費を抑えております。

〇事務所を駅から徒歩10分の場所に構えることで家賃を抑えております。(もちろん、駅まで送迎もしております)

〇ポータルサイトの掲載を必要最低限にとどめております。

(もちろん掲載費は有料なので・・・これが一番大きいです。)

 
皆様がご希望の物件に出会えるまでお手伝いさせていただきます。

仲介手数料を他の名目で請求するということも、必要以上にしつこく営業するということもありません。

Q4:SUUMO」「HOME’S」「at homeなどのポータルサイトに掲載されている他社の物件は取扱いできますか?

Q3にもあるように当社では、仲介手数料割引サービスを実現させるために広告掲載は必要最低限とさせていただいております。

気に入った物件がある場合は、その物件のURLをメールやLINEにてお送りください。

売買の場合:不動産業者しか見ることのできない「レインズ」と言う流通サイト(売買の場合:仲介業者が専任媒介契約、専属専任媒介契約を売主様と契約を行った場合、登録義務が発生する)に登録されいると当社で取り扱うことができるので、仲介手数料を無料~規定上限額の30%OFFにて仲介させていただきます。

Q5:実際に物件を内見したいのですが、現地待ち合わせはできますか?

はい。現地待ち合わせも行っております。

弊社ではご希望物件の最寄り駅から車での送迎を行っております。

又、お客様のご都合によって現地待ち合わせも対応させていただいております。

 

Q6:住宅ローンの相談はできますか?

はい。可能です。

その場で住宅ローンの試算を行わせていただき、概算ではありますが借入上限金額や月額支払金額、総返済金額等を算定させていただきます。
弊社では、埼玉りそな銀行・埼玉縣信用金庫・川口信用金庫の3行とお付き合いさせていただいております。

お客様ご自身でお取引のある銀行様で住宅ローンを組んでいただくことも可能です。

物件の関係書類につきましては、弊社でご用意させていただきます。

Q7:不動産の購入は初めてで不安だらけなのですが?

不動産は高額なため、不安を感じられる方も多いかと思います。当社では、そのような不安や疑問点を解消するため、納得いただけるまで詳しくご説明させていただいております。

初期費用はいくらかかるの 住宅ローンの組み方 契約の仕方 契約から決済までの流れ リフォーム費用や業者のこと など、どんな些細なことでもご相談ください。相談はもちろん無料です。

Q8:新築マンションや新築戸建は取り扱えますか?

新築マンションの場合:残念ながら売主様(不動産業者)の直売になるため取り扱うことができません。

新築戸建の場合:不動産業者しか見ることのできない「レインズ」と言う流通サイトに売主様が登録されている場合は当社で取り扱うことができるので、仲介手数料を無料(一部除く)とさせていただいております。

Q9:LINEでの連絡のやり取りはできますか?

当社ではLINE@を導入しています。

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