不動産物件 『 購入 』 の流れ

1. まずは物件探し

希望条件に優先順位をつけて、物件を探しましょう。

当社ホームページでは、地域物件の新鮮な不動産情報を多数掲載しております。

ただ、売主様の都合でホームページに掲載できない物件や掲載する前に当社に登録を行って頂いておりますお客様で成約してしまう物件、人気が有り掲載してもすぐに成約してしまう物件などもございます。

また、不動産は一点もの、どうしても早い者勝ちになってしまう点も否めません。
気になる物件や、気になる地域がございましたら、お早めにご相談ください。

 

2. 購入相談をする

気になる物件がある、また地域限定や条件限定の場合は当社までご相談ください。

希望条件をしっかり伝えたいお客様やご質問の答えをすぐ聞きたい方はお電話にて、探し始めたばかりで、じっくりと探したいお客様はメールフォームからお問い合わせいただければ、当社のスタッフが誠心誠意、対応させて頂きます。

しつこい営業などは行っておりませんので、安心してご連絡くださいませ。

ご相談を頂きますと、お客様の希望物件や希望条件を詳細に聞かせて頂きますので、新居への夢や理想の住まいをお教えください。

当社の保有する全物件情報からお客様に最適な物件をご提案いたします。

(物件情報は掲載しております物件以外にも既存顧客様にしかご紹介できないものもあります。)

不動産のプロフェッショナルとしてご相談にお応えさせて頂きますので、ご遠慮なく、ご質問やご不安に思っていることなどをお聞かせください。

 

3. 資金計画を立てる

安心で安全な住まい探しの第1歩は資金計画から始まります。

苦労して気に入った物件を見つけても、資金計画がたたなければ購入できません。

物件探しの初期段階で購入予算をしっかりと決めておくことは、後々物件を探すときに、非常に重要になってきます。

一番多くいらっしゃるケースは、インターネットなどで資金計画を行い、自分は大丈夫!と思っているお客様が思ってるほど借り入れが出来ずに購入を断念されるケースです。

実際にお客様が支払える、借りられる、と思っている金額と金融機関から借り入れられる金額は大きく違うことがあります。(年収はもちろん、勤務先や勤続年数、職種などによっても融資額は変わります!)

大変な物件探しを「骨折り損」にしないためにも、最初にしっかりと資金計画を行っておきましょう。

当社では、お客様の予算内での物件をしっかりとご紹介させて頂くために、あらかじめ資金計画を行い、無理のない返済プランで不動産購入に備えて頂いております。

ご不明な点は、ご遠慮なくスタッフにお尋ねください。

 

4. 物件を見に行く

購入相談もバッチリ、資金計画も大丈夫となったら、いよいよ物件を見に行きましょう!

建物の経年変化の状況や、天井高などによる実際に感じる広さ、近隣建物などの状況による開放感など、実際に物件をみないと、間取り図だけでは分からないことがたくさんあります。(我々不動産業者でも間取り図だけではどんな物件か正確に判断できません!)

少しでも気になる物件がございましたら、まずは実際にご内覧を行ってみることをお勧めします。物件案内の際は、スタッフが実際の物件をみながら、法令上の制限や設備、建物の状況や付近の環境などのご説明させて頂きますので、参考にされながらご内覧ください。

インターネットや広告で見つけた物件を直接見に行ってしまう方もいますが、中古物件の場合はまだ売主様がお住まいの場合がありますので、中を見ることも出来ず、売主様や付近の住民の皆様にご迷惑をかけることにもなってしまいます。

ご相談・ご予約を頂いた上で、ご案内を行わせて頂きますよう、お願い致します。

 

5. 購入契約の手続き

物件を実際に見て、購入を決断したら、売主様に対し「不動産購入申込書」を提出します。こちらの書面にて、まずは物件の「購入交渉の優先順位の予約」となり、契約にむけて準備を行います。

(1)  不動産購入申込書を売主様に提出します。

(2)  住宅ローンの事前審査を行います。

(3)  引渡し時期などの条件面で売主様と交渉を行います。

(4)  ご契約前の説明と重要事項説明を行います。

(5)  不動産売買契約の締結と手付金等の支払いを行います。

 

6. 住宅ローンのお申し込み

不動産売買契約を無事に締結したら、金融期間へ住宅ローンの本申し込みを行います。

事前審査を行っておくと、ほとんどの場合、融資の審査はスムーズに進みます。

(事前にしっかりとした資金計画を行っていることが大事です)

実際の住宅ローンのお借り入れでは申し込み金融機関により様々な商品がありますので、お客様にとってベストなものを選んで申し込みをします。

また、リフォームや購入にかかる諸経費もお借入できるローンもあり、種類も様々です。

優遇金利には条件等もございますので、ご不明な場合は担当者にお尋ねください。

 

7. 契約の履行と引渡し

実行された住宅ローンと自己資金で残代金の支払いを行い、同時に所有権移転等の登記手続きをとって物件の引渡しを行います。

登記手続きは信頼できる司法書士の先生にお願い致しますが、お知り合いの先生がいましたらその方にお願いすることも出来ます。

(融資を希望される場合、金融機関により司法書士の先生が決まっている場合がございます。)

(1)  敷地境界や付帯設備などの現地最終確認を行います。

(2)  残代金支払いと登記移転等の手続きを行います。

8. 引越し&新居入居

引渡しが終わりましたら、物件は買主様のものです。引越しの計画を立て、いよいよ新居に入居です。

当社にて提携引越業者もご紹介が可能ですので、ご用命がありましたらお声掛けください。

不動産物件 『 売却 』 の流れ

1. まずはご相談ください

お客様の売却事情やスケジュールなどによって、売却の方法やタイミングなどが違ってきます。

物件の現在の相場や、売却価格のこと、売却物件に対するローンの残債や諸費用、売却した際の税金等についてお客様のご事情に合わせてアドバイスを行います。

住み替えの場合は新規物件のご紹介とタイミングを合わせた上でのご提案なども行わせて頂きますので、まずはご相談ください。

当社は売り急がせたり、買い急がせたりということは一切ございません。

 

2. 物件の調査および売却価格の査定

お客様から不動産売却のご相談を頂いた後、当社にて当該不動産物件売却の調査および価格の査定を行います。

役所調査、法務調査、市況調査、そして物件自体の調査を経て不動産物件が「売れる価格」での査定を行います。

相場以上の高値をつけすぎては物件が売れず、物件売却期間が長くなります。

住宅ローンの支払いなどが残っている場合は、「売れる期間」も大切ですので、当社では「売れる価格、売れる期間」をプロの目から見た査定判断でご提案いたします。

 

3. 不動産売却の契約(媒介契約)

査定の結果に基づき、当社とお客様で不動産を販売するための契約(媒介契約)を行います。

お選び頂ける媒介契約方式は3種類ございます。

    専属専任媒介契約

・お客様は他の不動産会社を介しての売買契約は出来ません。

・お客様は自ら見つけた購入希望者との契約は出来ません。

・当社はお客様に1週間に1度販売活動の状況を報告しなくてはいけません。

・指定流通機構(業者間のデータベース)に5日以内に登録いたします。

    専任媒介契約

・お客様は他の不動産会社を介しての売買契約は出来ません。

・お客様は自ら見つけた購入希望者との契約が可能です。

・当社はお客様に2週間に1度販売活動の状況を報告しなくてはいけません。

・指定流通機構(業者間のデータベース)に7日以内に登録いたします。

    一般媒介契約

・お客様は他の不動産会社を介しての売買契約が出来ます。

・お客様は自ら見つけた購入希望者との契約が可能です。

 

4. 当社の不動産売却活動の開始

契約が終わりましたら、いよいよ物件の売却活動の開始です。

当社の既存顧客へのご紹介をはじめ、さまざまな媒体を使った広告活動、当社業界ネットワークを使った物件流通手法を使い、お客様のご希望がより早く実現されるよう尽力いたします。

 

5. 売却契約の手続き

販売活動を行い、お客様の物件を買いたいという買主様があらわれ、売買条件で合意すると、諸条件を充分に確認した上で、不動産売買契約を締結します。

法的な制限などがございますので専門的な契約書の作成はもちろん当社が行いますが、契約内容等はご不明な点がなくなるまで十分にご説明させて頂きます。

実際の契約の場では、物件の重要な事項について買主様に説明する「重要事項説明」に立会って頂いた後、不動産売買契約書を締結します。その際に買主様から手付金を預かります。

 

6. 契約義務の履行(引渡しの準備)

無事に不動産売買契約の締結をおこなった後は、買主様への引渡しに向けて準備を行います。

お住まい中の場合は公共料金の精算や、引越しを行って引き渡せる状態にしたり、残債がある場合は返済を銀行に申し出て、抵当権抹消の準備を行います。

もちろん、当社スタッフが準備の方法をご案内させて頂きますので、ご不明な点は納得いくまでお聞きください。

契約後には、記載された条文に基づいて権利や義務を履行しなければならず、お客様には所有権移転登記申請、物件引渡しなどの義務が発生します。

違反した場合の罰則もありますので、当社スタッフと協力して準備を行っていきましょう。

特に買い替えの際は、売却代金を購入資金に充当する場合などもあり、そのケースの場合は、一時的な仮住まいをしたり、売却物件の買主様の入居のスケジュールを調整するなど、様々な調整が必要になってきます。

その調整についても当社スタッフが全力でサポートして引き渡しを行いますので、安心してお任せください。

 

7. 残金決済と物件の引渡し

残金決済では、買主様から売却代金の残金を受け取り、司法書士の先生にお願いをして所有権移転の申請を行います。

残債があり、売却代金で返済を行う場合には抵当権抹消も一緒にお願いをします。

残金を受け取り登記の申請を行うのと同時に、鍵を渡して物件のお引渡しを行います。

付帯設備なども含めて契約に定めた内容で引渡しを行ないますので、物件の状況を事前に確認しておきましょう。

ご売却した後も、確定申告などの税務処理が必要となります。
その際も当社で全力サポートいたしますので、お気軽にご相談ください。

不動産物件 『 賃貸 』 の流れ

1. まずはお部屋探し

希望条件に優先順位をつけて、物件を探しましょう。

当社ホームページでは、地域物件の新鮮な不動産情報を多数掲載しております。

ただ、貸主様の都合でホームページに掲載できない物件や掲載する前に当社に登録を行って頂いておりますお客様で成約してしまう物件、人気が有り掲載してもすぐに成約してしまう物件などもございます。

また、不動産は一点もの、どうしても早い者勝ちになってしまう点も否めません。

気になる物件や、気になる地域がございましたら、お早めにご相談ください。

 

2. 賃貸の相談をする

気になる物件がある、また地域限定や条件限定の場合は当社までご相談ください。

希望条件をしっかり伝えたいお客様やご質問の答えをすぐ聞きたい方はお電話にて、探し始めたばかりで、じっくりと探したいお客様はメールフォームからお問い合わせいただければ、当社のスタッフが誠心誠意、対応させて頂きます。

しつこい営業などは行っておりませんので、安心してご連絡くださいませ。

ご相談をいただきますと、お客様の希望物件や希望条件を詳細に聞かせていただきますので、新居への夢や理想の住まいをお教えください。

当社の保有する全物件情報からお客様に最適な物件をご提案いたします。

(物件情報は掲載しております物件以外にも既存顧客様にしかご紹介できないものもあります。)

不動産のプロフェッショナルとしてご相談にお応えさせて頂きますので、ご遠慮なく、ご質問やご不安に思っていることなどをお聞かせください。

 

3. 物件を見に行く

条件をお伺いし、物件を選定した後、実際に物件をご案内いたします。

繁忙のシーズンなどは案内中でも成約してしまうことも多々あります。

お部屋(賃貸物件)は全部一点ものなので「ご縁」と「すばやい決断」が大切です。

 

4. 入居申し込みと審査

「この物件に決めた!」となりましたら、入居申し込み用紙に必要事項を記入いただき、ご提出いただきます。これで物件の募集をストップさせます。

その後、入居申し込み用紙に書かれた情報を元に「入居のための審査」が行われます。

また、この時点までに、連帯保証人の手配も必要となります。

連帯保証人がいない場合のための保証会社などもありますのでご相談ください。

5.賃貸契約の手続き

  無事に審査が通りましたら、契約となります。契約は主に以下のようになります。

  ・重要事項の説明

  ・契約締結

  ・敷金・礼金・賃料などのお支払い

  ・仲介手数料のお支払い

  ・その他諸費用のお支払い

  物件や契約によって違いますので、担当スタッフにご確認ください。

 

6.お部屋の鍵の引渡し

  鍵を受け取ると、いよいよ新居への入居が可能となります。

  ガス・水道・電気などの生活インフラ関係の手配などもお忘れなく。