不動産物件 『 購入 』 の流れ

1. まずは物件探し

希望条件に優先順位をつけて、物件を探しましょう。

当社ホームページでは、地域物件の新鮮な不動産情報を多数掲載しております。

ただ、売主様の都合でホームページに掲載できない物件や掲載する前に当社に登録を行って頂いておりますお客様で成約してしまう物件、人気が有り掲載してもすぐに成約してしまう物件などもございます。

また、不動産は一点もの、どうしても早い者勝ちになってしまう点も否めません。
気になる物件や、気になる地域がございましたら、お早めにご相談ください。

 

2. 購入相談をする

気になる物件がある、また地域限定や条件限定の場合は当社までご相談ください。

希望条件をしっかり伝えたいお客様やご質問の答えをすぐ聞きたい方はお電話にて、探し始めたばかりで、じっくりと探したいお客様はメールフォームからお問い合わせいただければ、当社のスタッフが誠心誠意、対応させて頂きます。

しつこい営業などは行っておりませんので、安心してご連絡くださいませ。

ご相談を頂きますと、お客様の希望物件や希望条件を詳細に聞かせて頂きますので、新居への夢や理想の住まいをお教えください。

当社の保有する全物件情報からお客様に最適な物件をご提案いたします。

(物件情報は掲載しております物件以外にも既存顧客様にしかご紹介できないものもあります。)

不動産のプロフェッショナルとしてご相談にお応えさせて頂きますので、ご遠慮なく、ご質問やご不安に思っていることなどをお聞かせください。

 

3. 資金計画を立てる

安心で安全な住まい探しの第1歩は資金計画から始まります。

苦労して気に入った物件を見つけても、資金計画がたたなければ購入できません。

物件探しの初期段階で購入予算をしっかりと決めておくことは、後々物件を探すときに、非常に重要になってきます。

一番多くいらっしゃるケースは、インターネットなどで資金計画を行い、自分は大丈夫!と思っているお客様が思ってるほど借り入れが出来ずに購入を断念されるケースです。

実際にお客様が支払える、借りられる、と思っている金額と金融機関から借り入れられる金額は大きく違うことがあります。(年収はもちろん、勤務先や勤続年数、職種などによっても融資額は変わります!)

大変な物件探しを「骨折り損」にしないためにも、最初にしっかりと資金計画を行っておきましょう。

当社では、お客様の予算内での物件をしっかりとご紹介させて頂くために、あらかじめ資金計画を行い、無理のない返済プランで不動産購入に備えて頂いております。

ご不明な点は、ご遠慮なくスタッフにお尋ねください。

 

4. 物件を見に行く

購入相談もバッチリ、資金計画も大丈夫となったら、いよいよ物件を見に行きましょう!

建物の経年変化の状況や、天井高などによる実際に感じる広さ、近隣建物などの状況による開放感など、実際に物件をみないと、間取り図だけでは分からないことがたくさんあります。(我々不動産業者でも間取り図だけではどんな物件か正確に判断できません!)

少しでも気になる物件がございましたら、まずは実際にご内覧を行ってみることをお勧めします。物件案内の際は、スタッフが実際の物件をみながら、法令上の制限や設備、建物の状況や付近の環境などのご説明させて頂きますので、参考にされながらご内覧ください。

インターネットや広告で見つけた物件を直接見に行ってしまう方もいますが、中古物件の場合はまだ売主様がお住まいの場合がありますので、中を見ることも出来ず、売主様や付近の住民の皆様にご迷惑をかけることにもなってしまいます。

ご相談・ご予約を頂いた上で、ご案内を行わせて頂きますよう、お願い致します。

 

5. 購入契約の手続き

物件を実際に見て、購入を決断したら、売主様に対し「不動産購入申込書」を提出します。こちらの書面にて、まずは物件の「購入交渉の優先順位の予約」となり、契約にむけて準備を行います。

(1)  不動産購入申込書を売主様に提出します。

(2)  住宅ローンの事前審査を行います。

(3)  引渡し時期などの条件面で売主様と交渉を行います。

(4)  ご契約前の説明と重要事項説明を行います。

(5)  不動産売買契約の締結と手付金等の支払いを行います。

 

6. 住宅ローンのお申し込み

不動産売買契約を無事に締結したら、金融期間へ住宅ローンの本申し込みを行います。

事前審査を行っておくと、ほとんどの場合、融資の審査はスムーズに進みます。

(事前にしっかりとした資金計画を行っていることが大事です)

実際の住宅ローンのお借り入れでは申し込み金融機関により様々な商品がありますので、お客様にとってベストなものを選んで申し込みをします。

また、リフォームや購入にかかる諸経費もお借入できるローンもあり、種類も様々です。

優遇金利には条件等もございますので、ご不明な場合は担当者にお尋ねください。

 

7. 契約の履行と引渡し

実行された住宅ローンと自己資金で残代金の支払いを行い、同時に所有権移転等の登記手続きをとって物件の引渡しを行います。

登記手続きは信頼できる司法書士の先生にお願い致しますが、お知り合いの先生がいましたらその方にお願いすることも出来ます。

(融資を希望される場合、金融機関により司法書士の先生が決まっている場合がございます。)

(1)  敷地境界や付帯設備などの現地最終確認を行います。

(2)  残代金支払いと登記移転等の手続きを行います。

8. 引越し&新居入居

引渡しが終わりましたら、物件は買主様のものです。引越しの計画を立て、いよいよ新居に入居です。

当社にて提携引越業者もご紹介が可能ですので、ご用命がありましたらお声掛けください。

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